Devis Construction


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Construction de maison individuelle
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Combien ça coûte de faire construire ? Le coût construction en 2016…

Pour vos projets de gros travaux, vous n’imaginez même pas faire travailler le premier entrepreneur venu sans consulter plusieurs professionnels et comparer leurs propositions. Par exemple  si vous devez lancer un chantier creuser des canalisations, refaire une partie importante voire structurelle du bâtiment, vous pouvez faire une demande de devis gros œuvre. Des entreprises du btp pourront prendre en charge l’ensemble de votre projet et vous conseiller sur la solution qui vous convient le mieux.

Si vous voulez faire construire votre future habitation ou faire une extension, vous aurez besoin de rencontrer un professionnel, évaluer le plan du futur édifice, repenser plusieurs fois la disposition des surfaces, leur exposition, vous faire aider pour le choix des matériaux. Plusieurs types de professionnels peuvent correspondre à votre besoin : des constructeurs, des maçons, parfois des spécialistes de solutions qui mêlent construction et parties déjà fournies. N'hésitez pas à vous renseigner et à solliciter des professionnels : remplissez le formulaire ci-dessus de demande de devis construction

Pour toute demande de devis, E-travaux vous contacte dans les 2 heures (seulement les jours ouvrés, prévoir un délai supplémentaire pour la nuit et les jours fériés). Votre besoin est défini au téléphone de façon à identifier les professionnels les mieux adaptés à votre projet. En général sous les 2 jours, de 1 à 3 entreprise de construction vous contacte, prend rendez-vous pour vous proposer les prestations de construction ou de maçonnerie nécessaires pour réaliser vos projets.

Les jours suivants, vous recevrez les devis des entreprises différentes et donc concurrentes que vous pourrez comparer.

Il ne vous reste plus qu’à choisir !

Infos en +

  • Les devis doivent tous contenir les propositions chiffrées, détaillées des fournitures (matériel, marque, puissance, accessoires..) et des travaux très précis envisagés par ces entreprises.
  • Les études reçues ne vous engagent pas aux entreprises. Un minimum de savoir-vivre est cependant attendu de votre part : ne faites pas perdre de temps à des artisans si vous n’avez aucune intention de faire de travaux !

Quel prix pour une construction de maison individuelle ?

Le tarif d'une construction à neuf varie beaucoup d'un projet à l'autre selon la région, la zone d'habitation, le type de terrain, la surface désirée, les matériaux utilisés, le mode de construction et les finitions souhaitées. Les prix construction au m2 habitable démarrent à 1000 EUR chez les constructeurs low cost, puis s'échelonnent de 1300 EUR pour un constructeur standard jusqu'à 1500 EUR chez les constructeurs moyens à haut de gamme et 2000 EUR pour les architectes

Ces prix s'entendent hors achat du terrain qui compte pour 1/3 du budget et hors frais annexes.

Différents facteurs viendront modifier ou diminuer le coût de la construction :

  • Différence entre maçonnerie traditionnelle ou industrielle ?

Pour une maison de 100 m2 en maçonnerie traditionnelle, prévoyez un budget moyen de 120 000 EUR

Pour une maison de 100 m2 en maçonnerie industrielle, prévoyez un budget moyen de 100 000 EUR

  • Variations régionales : comptez en général 25 000 EUR de plus pour une construction à neuf d'une maison de 100 m2 en région parisienne ou sur la côte d'Azur par rapport aux autres régions.
  • Les lignes de la maison : Une architecture simple, aux lignes droites et carrées sera moins coûteuse qu'un bâtiment à la disposition plus fantaisiste en L ou en H ou avec un sous-sol aménagé par exemple. Une maison mitoyenne sera moins chère qu'une maison accolée par un garage, elle-même moins onéreuse qu'une maison individuelle.
  • Sophistication de la construction : si votre construction est passive ou dotée des dernières technologies telles que pompe à chaleur, système de ventilation intelligent ... le montant final sera plus élevé.
  • Le niveau d'équipement influera également sur la facture. Un chauffage au sol, une toiture terrasse accessible, des menuiseries alu.... tous ces matériels ont un coût à ne pas négliger.
  • Le tarif propre à chaque maçon ou entreprise de construction : il varie selon le carnet de commande de l'entrepreneur que vous choisirez...
  • A rajouter également au prix de la construction la TVA et les taxes diverses au profit des collectivités locales. Elles sont estimées à partir de la surface de plancher. 

Comptez enfin les frais annexes comme : 

  • Les frais de notaire (2 à 3% dans le neuf)
  • L'assurance dommage ouvrages (entre 3 000 et 6 000 EUR) selon les garanties couvertes. Cette garantie est souvent comprise dans le tarif du constructeur. Il est conseillé de le vérifier.
  • Les intérêts de l'emprunt souscrit pour la construction
  • Le raccordement aux réseaux pour le service d'eaux (eau potable et eaux usées), électricité, gaz, téléphone.... pour un minimum de 3000 EUR
  • Les impôts et taxe foncière à régler tous les ans. Un budget qu'il ne faut pas négliger lorsque l'on se lance dans un projet de construction.

Un projet immobilier en perspective ? Découvrez-en plus sur la page suivante «devis construction maison» 

Conseils : Si vous choisissez un prestataire low cost, vous devrez vous cantonner à un plan proposé sur catalogue. Toute modification sera soit impossible soit assujettie à une majoration tarifaire très élevée. De nombreux services non compris sont souvent surfacturés en supplément. Attention donc à la note finale ! L'architecte propose un éventail d'options, de services et de prestations largement supérieur à celui du prestataire low cost, avec un bien meilleur niveau de qualité. 

Infos en + :

Privilégiez toujours un constructeur ou entreprise tous corps d'état proche de chez vous. En la matière, rien ne remplace le bouche à oreille. Signer un contrat de construction d'une maison individuelle ou CCMI est un gage de sérieux. Autre point important : quel que soit le type de professionnel retenu, vérifiez qu'il dispose d'une garantie décennale. 

Combien coûte une extension de la maison ?

Il est difficile de chiffrer un projet d'extension de maison, qui est un projet de rénovation lourde, car il existe une infinité de paramètres (dimensions, architecture souhaitée, matériaux et techniques utilisés...) L'extension de votre maison nécessitera la mise en place de cloisons, des travaux d'isolation, d'électricité, de plomberie, la suppression ou l'ouverture d'un mur porteur etc... Si l'on se base sur le coût moyen de la construction, il faut envisager un tarif entre 1000 et 1700 EUR par m2 supplémentaire. Si vous faites appel à un architecte prévoyez pour ses honoraires un budget d'environ 12 à 15 % du montant des travaux.

Seul un devis précis auprès de professionnels qualifiés vous permettra de déterminer de manière précise le coût de l'extension de votre maison. Comptez en moyenne : 

  • 1000 EUR/m2 habitable pour une extension de maison en bois
  • 1500 EUR/m2 pour une extension de maison en parpaings
  • 2000 EUR/m2 habitable pour une extension de maison en verre et acier

Selon les techniques et les matériaux choisis, la surface concernée, le type d'isolation, de finitions, la notoriété de l'architecte etc... la facture peut grimper jusqu'à 5000 EUR voire plus au m2. Pour le prix pour une construction de garage en parpaing, prévoyez 500EUR/m2 pour un garage traditionnel et environ 700EUR/m2 pour un garage en sous-sol ou semi-enterré. Besoin d'agrandir votre pavillon ? Pour approfondir la question, voir la page suivante  «devis extension maison»

Infos en + : 

Le recours à un architecte est obligatoire si votre habitation atteint ou dépasse les 170 m2. Si l'emprise au sol de la nouvelle surface est supérieure à 20 m2, un permis de construire est obligatoire.

Combien coûte une surélévation de la maison ou du toit ?

Les tarifs d'élévation d'une maison par le toit varient de 1250 à 1600 EUR HT/m2 soit un tarif moyen de 1400 EUR HT/m2 (aménagement des pièces non compris).

Si vous prévoyez de surélever votre maison en aménageant un étage supplémentaire à habiter, comptez 2000 EUR HT/m2. A noter que plus la surface à rehausser est importante, plus le prix de l'extension au m2 sera dégressif. 

Les prix pratiqués pour ces gros travaux varieront en fonction : 

  • Du nombre et du type de fenêtres à créer à l'étage
  • Du type de charpente (métallique, en bois ou en béton)
  • Des travaux de finition de la ou des nouvelles pièces.

Conseils : Surélever un toit peut être l'occasion de rénover la toiture. En faisant appel à un professionnel, demandez un diagnostic de votre toit (charpente, tuiles, zinguerie...) S'il n'est pas en très bon état, profitez-en pour le changer. Pour en savoir plus, voir la page suivante sur le «cout surelevation maison».

Infos en + :

Comptez en moyenne 2 mois 1/2 de travaux pour réaliser un étage complet de 60 m2 comprenant l'isolation, la plomberie, l'électricité, le carrelage, la zinguerie et la charpente.

Avec le crédit d'impôt CITE, l'Eco-Prêt à taux Zéro, vous pouvez bénéficier d'aides de l'Etat pour vos travaux d'isolation des combles, de vos cloisons donnant sur l'extérieur et de vos fenêtres.

Maison ossature bois : prix, avantages, conseils

Il existe différents procédés de construction en bois: panneau porteur, poteau poutre, colombage ou bois massif empilé (en madrier, en troncs ou rondins). Parmi ces options, la construction de Maison à Ossature Bois (MOB) est simplement la plus courante

  • Outre son esthétisme, les principaux avantages d'une ossature bois sont sa légèreté et sa grande rapidité d'exécution : construire une maison en ossature bois ne dépasse en général pas 3 mois alors que les constructions de maisons individuelles traditionnelles mettent parfois jusqu'à 12 mois. 
  • Ce type de maison autorise un large choix d'expression architecturale avec de nombreuses possibilités de revêtements extérieurs tels que bardage, pierres, briques ou béton. Cette souplesse permet aux constructions de s'adapter à une diversité de paysages, de climats et de traditions régionales. 
  • La structure bois est écologique, offre un environnement sain et se prête idéalement aux technologies solaires. L'isolation est d'excellente qualité, génère de substantielles économies sur la facture de chauffage et participe ainsi à la préservation de la couche d'ozone.

Pour faire construire une maison ossature bois livrée clés en main, comptez un minimum de 1050 EUR TTC/m2. Attention car ce tarif ne comprend pas le terrassement, les fondations, la dalle/vide-sanitaire ni la maçonnerie.

Si vous êtes un bricoleur courageux, une maison ossature bois hors d'eau hors d'air avec les finitions à votre charge vous coûtera un minimum de 650 EUR TTC/m2

Infos en + : 

Vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier de diverses aides au financement (PTZ, prêt à l'accession sociale, prêt action logement, exonération de la taxe foncière...).

 
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