Infiltration toiture, causes et solutions

Infiltration d'eau : le toit fuit et rien ne va plus !

 

 

Restez bien au sec, attention aux infiltrations de toiture ! Une mauvaise étanchéité, une infiltration d'eau dans votre plafond ou dans votre toit et l'eau suinte le long des murs ou fait apparaître de vilaines taches au plafond... En clair, vos problèmes commencent ! Une infiltration de toiture peut être due à des causes diverses avec des conséquences parfois désastreuses. Pas de panique, avant de réparer une toiture entière, il suffira peut-être de changer une tuile. Pour rester bien au sec chez vous, quelques conseils pratiques.  

Les causes d'une infiltration toiture

On parle d'infiltration lorsque l'eau de pluie arrive à pénétrer à travers le toit en causant des dégâts plus ou moins graves, nécessitant dans le pire des cas de reprendre la charpente et la réfection de la toiture, voire la rénovation de la maison si les dégâts se sont propagés. Ces infiltrations proviennent d'un défaut dans la couverture pouvant être dues à :

  • Des intempéries et des tuiles cassées par le vent, par de fortes pluies, par la grêle, par la neige qui stagne sur un toit plat...
  • Un mauvais entretien du toit (la concentration d'eau, de feuilles mouillées ou de neige à un endroit peut entraîner à terme des infiltrations, notamment au niveau des gouttières)
  • Une mauvaise étanchéité d'un toit terrasse
  • Une fenêtre de toit mal posée
  • Un défaut de toiture lors de la mise en place de la couverture, des raccords défectueux entre le toit et la cheminée, des assemblages mal faits au niveau des gouttières, suite à la pose d'une antenne...

Lorsque l'isolant et particulièrement la laine de verre ou laine de roche, est imbibé d'eau, non seulement il ne remplit plus son rôle d'isolant mais il peut aussi abîmer la structure.

Les conséquences d'une infiltration

Non traitées, les infiltrations d'eau par la toiture peuvent causer d'importants dommages au niveau du bâti, de l'isolation thermique quand ce n'est pas au regard de la structure même. Parmi les conséquences les plus courantes d'une infiltration on citera :

  • Une peinture cloquée
  • Une dégradation de l'enduit
  • Des fissures sur les murs
  • Des traces d'auréoles sur le plafond et sur les murs
  • La présence de moisissures
  • Une mauvaise odeur dans l'habitat

Les traces apparaissent en principe à un endroit précis et bien délimité, mais l'eau peut parfois ruisseler sur toute la longueur du plafond et pas nécessairement au niveau d'une seule et unique tache. La peinture cloque, l'enduit se détériore et des auréoles et moisissures ne tardent pas à apparaître. Cela ne signifie par pour autant que le problème se situe au-dessus des taches car l'eau peut avoir ruisselé avant de traverser le toit. Il est donc important de réagir rapidement même si la trace paraît anodine et de faire établir un diagnostic par un professionnel avant d'entamer tous travaux.

Agir vite permettra de limiter les dégâts et de réparer une toiture par le simple remplacement d'une tuile ou de quelques ardoises. Plus vous attendrez, plus la facture sera lourde. Si votre toit est spécifique (toit-terrasse, toiture végétalisée...) il est préférable de vous adresser à un spécialiste en la matière.

En prévention, pour éviter les problèmes d'étanchéité et d'infiltration d'eau, inspectez votre toit de temps en temps et remplacez systématiquement les tuiles cassées.

Ayez les bons réflexes

1- Identifiez le problème rapidement

Une petite infiltration peut devenir grande. Autant être attentif et constater le mal dès les premières manifestations.

2 - Tentez d'établir un diagnostic

Dans un deuxième temps essayez de trouver la cause de cette infiltration.

3 - Agissez rapidement

Plus vous interviendrez rapidement, moins vous aurez de travaux et les frais de réparation seront d'autant réduits. N'hésitez pas en cas de doute à solliciter l'avis d'un expert.

4 - Faites jouer vos garanties ou assurances

N'engagez pas de travaux vous-même alors qu'ils pourraient être pris en charge. Vous pouvez pour cela faire jouer :

  • Votre assurance habitation. Vous pouvez, selon le cas, bénéficier d'une prise en charge pour les travaux de remise en état.
  • Votre garantie décennale. Si votre toit est encore couvert par la garantie décennale (qui créée une obligation d'assurance), vous pouvez faire valoir la responsabilité du couvreur, du constructeur, de l'installateur de cheminée, à condition de justifier d'un entretien régulier de votre toiture.

5 - Faites appel à une entreprise spécialisée

A moins de vouloir jouer les équilibristes et risquer une chute, il est préférable de faire appel à un prestataire spécialisé en couverture. Demandez pour cela plusieurs devis pour l'infiltration de toiture en sélectionnant l'entreprise qui saura vous donner un diagnostic précis, un devis détaillé, qui justifiera d'expérience, d'assurances, de garanties et de références.

6 - Vous faites vos travaux vous-même ? Soyez intransigeant sur la sécurité

Pour travailler en hauteur vous aurez besoin principalement d'une échelle avec écarteur, de chaussures spéciales, d'un harnais et de gants ou mieux d'un équipement d'escalade. Ne réparez jamais votre toiture si elle est humide ou s'il y a du vent. Si vous devez monter sur le toit pour remplacer une tuile cassée, prévoyez une planche sur laquelle vous pourrez vous installer pendant l'opération, pour ne pas casser d'autres tuiles autour. Pour marcher sur le toit, posez le pied à l'endroit où 2 tuiles se chevauchent, jamais dessus.

Combien va coûter une rénovation de toiture ?

Réparation partielle ou complète de toiture

Prix de réparation d'une toiture (HT)

Il est difficile d'estimer le tarif pour ce type de travaux car il dépend de l'ampleur du chantier à réaliser. Vous ne pourrez connaître le montant approximatif qu'en demandant un devis pour une réparation de toiture. Comptez environ 30 EUR pour changer une tuile cassée.

Prix d'une rénovation complète de toiture

Si votre toiture est en mauvais état et si à l'intérieur de la maison vous constatez la présence de fuites et de moisissures à divers endroits, il faudra envisager une rénovation de toiture complète. (Pensez à faire vérifier votre charpente pour savoir si elle supportera la charge de sa nouvelle couverture).

A titre indicatif pour changer une couverture complète, faîtage compris, comptez 85 EUR /m2 pour dépose et pose de tuiles. Vous ajouterez au prix de changement des tuiles cassées un supplément pour les options spéciales (renforts de charpente, pans coupés...)

Pour vos travaux de changement de couverture, toiture complète etc, voir la page prix des travaux de toiture

Prix des travaux d'étanchéité du toit

Les solutions étanchéité de toiture à pente

  • Pour les toitures en pente, l'étanchéité est d'abord assurée par la bonne réalisation de la toiture posée de manière professionnelle et une bonne installation des gouttières pour assurer l'écoulement facile des eaux de pluie.
  • Vous pouvez également mettre en place un écran de sous toiture qui protègera votre toit des micro-infiltrations et augmentera ainsi l'étanchéité de celui-ci. Le prix d'un écran de sous-toiture varie selon le type, les fonctionnalités et les performances choisies. On distingue ainsi les écrans de toiture synthétiques multicouche, les écrans bitumeux ou réfléchissants. Les premiers prix commencent à 0,80 EUR/m2 et peuvent atteindre 20 EUR/m2 selon la qualité souhaitée.

Prix d'étanchéité d'un toit terrasse au m2

Comptez un minimum de 15 EUR/m2. Cependant le tarif peut grimper bien plus haut en fonction du type de revêtement au sol choisi.

Voir la page spécifique sur l'étanchéité d'un toit terrasse   

Prix réfection étanchéité de cheminée 

Comptez 800 EUR pour faire étanchéifier votre cheminée. Pour plus de précision voir les travaux de tubage et de conduits de cheminée.


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