Prix d'un ravalement de façade au m²

Travaux de ravalement : échaffaudage et ouvriers
Ne vous retrouvez pas au pied du mur, prévoyez votre budget façade ! Votre maison vieillit et un jour ou l'autre vous serez certainement amené à procéder à un ravalement de façade, en général tous les 10 à 15 ans, une opération qui consiste à remettre en état les murs extérieurs de votre maison. Envisager de nettoyer, traiter le mur si besoin, repeindre ou crépir et protéger une façade pour les années à venir nécessite un certain budget. 
Voici quelques conseils pour vous aider à déterminer votre budget ravalement. 

Ce qu'il faut savoir avant de commencer 

Un tel chantier peut être aussi l'occasion de réaliser des travaux d'isolation de façade par l'extérieur ou de poser des fenêtres double vitrage par exemple. Ravaler une façade vous évitera les risques liés à une façade en mauvais état, cause d'infiltrations d'humidité dans la maison à travers les fissures et les déperditions thermiques qui en découlent.

Si votre ravalement nécessite un gros chantier vous devrez passer par la case Mairie pour faire une déclaration préalable de travaux. Vous n'oublierez pas de demander ce que vous avez le droit de faire. Vouloir repeindre votre maison en rose bonbon, n'est pas forcément permis dans votre région. Idem si vous habitez en bord de route et prévoyez de poser un échafaudage sur la voirie, pensez à demander une autorisation municipale obligatoire.

Les éléments devant figurer sur un devis de ravalement de façade à réaliser par un façadier sont nombreux :

  • Le type de support (brique, pierre, bois, béton...)
  • La superficie à traiter
  • Le type de revêtement, d'enduit sur le mur (peinture de façade, crépi de façade)
  • L'accessibilité de la maison
  • La mise en place d'un échafaudage plus ou moins important 

Vous souhaitez procéder aux travaux de rénovation vous-même 

Vous pouvez limiter les coûts en effectuant vous-même les travaux si vous vous sentez l'âme d'un bricoleur chevronné. Sachez cependant que l'entreprise peut s'avérer très vite périlleuse. Il vous faudra prévoir un échafaudage à louer dans les enseignes spécialisées.

S'il ne s'agit pas de gros œuvre, vous pouvez vous lancer tout seul en sachant que le ravalement vous prendra évidemment beaucoup de temps. Pour votre budget prévoyez :

  • La location d'un laveur à haute pression pour nettoyer les murs (environ 15 EUR par jour)
  • Le rebouchage des fissures une fois la façade sèche (prix du mortier entre 1 et 3 EUR le kilo)
  • La peinture ou crépi. Comptez entre 15 et 30 EUR le litre de peinture et entre 20 et 60 EUR le m² pour un crépi de façade selon la finition (projetée, grattée, écrasée ou lisse)

Faire appel à un professionnel du ravalement : prix et conseils

Le plus simple reste de faire appel à une entreprise spécialisée en contactant plusieurs professionnels afin qu'ils vous établissent un devis pour ravalement de façade. Un façadier diagnostiquera préalablement l'état du mur à ravaler qui nécessitera selon le cas des travaux de gros œuvre et réalisera les réparations avec des matériaux adéquats.

Un professionnel prendra de 11 à 35 EUR le m² pour nettoyer, reboucher et repeindre les murs. Ceci n'étant qu'une estimation moyenne de départ, car le tarif que votre artisan vous proposera sera évidemment modifié en fonction de l'état des murs, de la surface à ravaler et de l'ampleur des travaux et de son carnet de commande. 

Le tarif au m² d'un enduit de façade dépend 

  • Du type de produit utilisé : monocouche, tyrolien. Le prix d'un enduit monocouche  se situe entre 20 et 30 EUR au m² de mur de façade extérieur.
  • Du type de peinture de façade qui sera différent d'une région à l'autre. On distingue ainsi les peintures aqueuses, latex, hydropliolites, pliolites ou à la chaux 100% écologiques. Pour les peintures d'entrée de gamme prévoyez 5 EUR le litre et plus de 10 EUR le litre pour des peintures plus techniques.
  • Du type de finitions : Si vous souhaitez par exemple un enduit projeté, gratté ou écrasé, vous paierez moins cher que pour une finition lisse qui demande un peu plus de travail.
  • Du type d'application : à la taloche ou à la machine en projeté
  • De la couleur de l'enduit
  • De l'épaisseur du grain

Le tarif de votre ravalement augmente également en fonction 

  • De la surface à traiter et de la hauteur du mur
  • Des frais d'échafaudage
  • Du matériau support
  • Du nombre de protections à apporter (encadrements de portes, de fenêtres et protection par des films de masquage)

Tous ces critères impactent sur le prix de ravalement au m² réalisé par un professionnel, qui se situe en moyenne entre 40 EUR et 100 EUR.

Les aides au financement de votre ravalement de façade

Le prix de ravalement de façade peut grever sérieusement votre budget. Depuis janvier 2014, ces travaux sont soumis à un taux de TVA réduit de 5,5 %. Cette TVA réduite s'applique puisque le ravalement est une amélioration de votre logement.

Le crédit d'impôt CITE de 30 % à déduire sur les dépenses de matériaux n'est pas accordé pour un ravalement mais vous pouvez l'obtenir si vous envisagez de réaliser des travaux d'isolation extérieure dans le cadre de l'amélioration énergétique.

Si vous habitez un immeuble en copropriété vous pouvez par contre déduire la provision versée au titre des revenus foncier.

Par ailleurs, le financement du ravalement de votre maison individuelle peut être pris en charge en partie par diverses aides et subventions proposées par :

  • L'ANAH
  • Les collectivités territoriales telles que le conseil régional ou le conseil général. Consultez la liste de ces aides qui varient selon le département sur le site de l'ANIL.
  • La DDE (Direction Départementale de l'Equipement) de votre région peut vous octroyer une prime à l'amélioration de l'habitat. Le ravalement est éligible à cette prime. Vous devez pour cela être propriétaire d'un logement âgé de plus de 20 ans. La prime, versée après la réalisation des travaux, est accordée sous condition de ressources, elle est plafonnée et correspond à un pourcentage total des travaux.

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