Les étapes de construction de maison

étapes de construction maison

La construction d’une maison est une opération très complexe, et parfois, il est difficile de s’y retrouver. Découvrez ci-dessous toutes les étapes clés pour bien entreprendre vos travaux et ainsi réussir votre projet.

Le planning terrain

Pour la construction d’une habitation, la viabilisation d’un terrain est obligatoire. Elle fait appel à plusieurs démarches et un coût qui varie selon les différents critères de raccordement. La viabilisation consiste à raccorder votre terrain à tous les réseaux dont vous aurez besoin plus tard : réseau d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d'assainissement. Réalisés par un professionnel expérimenté, les travaux dépendent généralement de l’étendue de votre parcelle, ainsi que de son emplacement géographique. Pour cela, il est important de faire une étude complète de votre terrain. Cette étape permet également de définir le type de fondation adapté, ainsi que le terrassement, garants d’une construction solide et équilibrée.

Avant d’entreprendre les différents travaux, pensez à anticiper votre budget, étant donné que des frais sont liés au terrain : frais de notaire, de bornage et de viabilisation. Vous devez également prendre en compte certains frais et taxes obligatoires comme la taxe d’habitation, la taxe foncière, les droits de mutation et les taxes d’urbanisme.

Le projet de construction

Le plan est le fondement de votre maison, de ce fait, son choix est déterminant, car il aura un impact direct sur votre vie future. Dans ce contexte, deux options s’offrent à vous : choisir dans un catalogue de constructeurs professionnels ou faire un plan sur mesure. Dans le dernier cas, vous avez la possibilité de dessiner vous-même le plan de la maison de vos rêves et le présenter à un architecte ou encore demander à celui-ci de le faire en fonction de vos envies. L’avantage ici est de laisser libre cours à votre créativité avant de vérifier la viabilité du projet et les implications de sa mise en œuvre.

Mais avant d’entamer la construction de la maison, vous devez respecter les nombreuses démarches administratives essentielles :

Le certificat d’urbanisme

Ce certificat permet de vérifier si votre projet est faisable selon sa zone de construction, sa densité future, son utilisation et autre. Certes, cette démarche administrative n’est pas obligatoire aux yeux de la loi, mais la demande de certificat d’urbanisme est toutefois recommandée pour mieux démarrer son projet immobilier.

Le permis de construire

Le permis de construire est l’autorisation octroyée par l’administration pour réaliser votre projet. Pour l’acquérir, vous devez suivre une procédure particulière. Sachez que le permis de construire est un document obligatoire pour les nouvelles constructions importantes.

L’affichage d’autorisation

L’affichage d’autorisation doit être réalisé entre l’obtention du permis de construire et le début des travaux pour prouver que vous avez bel et bien reçu une autorisation venant de l’administration pour entreprendre votre projet de construction. Cette étape obéit à certaines règles comme le contenu et le format du panneau, la constatation de l’affichage, etc.

La déclaration d’ouverture du chantier

C’est la dernière étape administrative à entreprendre avant l’ouverture de votre chantier. De ce fait, elle doit être réalisée dès les premiers travaux préparatoires à la construction de votre maison. Le processus d’obtention de la déclaration peut se faire auprès de votre mairie ou encore en ligne.

La toiture

La cinquième façade ne se construit pas de manière légère il est essentiel de respecter quelques règles d’urbanisme, ainsi que les dispositions techniques. La toiture doit être conforme aux normes techniques de construction, tout en utilisant des procédures de mises en œuvre régies par les normes DTU.

Le choix du type de toiture est également une étape cruciale au cours de la construction. Pour une couverture effectuée dans les règles de l’art, il vous est recommandé de faire appel à un artisan professionnel. Il vous accompagne personnellement dans le choix de toiture qui s’adapte parfaitement à votre projet immobilier. Toit en ardoise, en tuile, en zinc, toit plat ou encore panneaux solaires, nombreux sont les possibilités qui s’offrent à vous.

Les prix des différents matériaux :

• Ardoise : entre 60 et 65 € par m²

• Zinc : entre 30 et 70 € par m²

• Tuile en béton : environ 30 € par m²

• Bardeau bitumé : entre 7 et 15 € par m²

• Chaume : environ 120 € par m²

• Brande : environ 20 € par m²

• Lauze : entre 25 et 50 € par m²

• Tôle : entre 13 et 40 € par m²

• Bois : minimum 30 € par m²

• Végétaux : environ 60 € par m²

• Fibrociment : entre 15 et 30 € par plaque

La charpente

La mise en place de la charpente est une étape essentielle dans votre processus de construction. À assembler sur place, elle se divise en plusieurs catégories distinctes et est proposée à des prix différents :

• Traditionnelle : de 70 à 90 €/m²

• En béton : 100 €/m²

• En kit en bois : à peu près 50 €/m²

• En bois : de 70 à 90 €/m²

• Industrielle ou fermette : 60 €/m²

• Pour toit plat : e 50 à 100 € le m²

• Métallique : prix disponible sur devis

Le chantier et la livraison

Le chantier de construction se divise en deux phases différentes : le gros œuvre, qui englobe les grands travaux comme le démarrage du chantier, les fondations et le terrassement, le soubassement, l’élévation des murs…, et le second œuvre, englobant les finitions de votre maison.

Comme la fin des travaux s’annonce, vous devez vérifier si les engagements du constructeur ont bien été respectés. Vous serez invité à une pré-réception qui se déroule 3 semaines avant la livraison pour voir la conformité de votre nouvelle maison vis-à-vis des plans et de la notice descriptive.

Après la visite, le responsable du chantier se charge de la livraison en s’appuyant sur un Procès-Verbal de réception. Dans le cas où aucune anomalie n’a été remarquée, il sera « sans réserve ».

Pour mener à bien votre projet immobilier, n’hésitez pas à vous entourer de professionnels hautement qualifiés et fiables. Pour profiter des meilleurs prix, vous pouvez réaliser des demandes de devis en ligne et regarder les prestations qui vous conviennent le mieux.

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